“金九”凉了 超9成百强房企业绩同比下滑

这个9月可能是近年来最凉的“旺季”。

　　随着调控政策不断下沉，流动在市场上的“房票”越来越少；房地产贷款集中管理在供求两端同时去杠杆，令交易周期无限拉长；头部房企爆雷的传闻更是令购房人举棋不定。

　　9月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构发布的数据显示，9月份百强房企销售额同比下降超20%，三季度同比下降超10%。

　　据中指研究院，TOP100房企9月单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，并首次出现环比下降，同比去年下降36.2%，较2019年同期也下降17.7%。7月-9月单月业绩连续三个月同比下跌，且同比跌幅进一步扩大。

　　6成百强房企业绩同比降幅大于30%

　　碧桂园仍然是“5000亿”纪录的独家保持者，万科、融创分别累计销售4810亿和4616亿元，恒大4556.5亿元。

　　前9个月销售额超千亿房企达到27家，较去年同期增加6家；超百亿房企148家；百强房企销售额增长率均值19.9%，增速明显放缓，并且三季度和9月同比增速均有所下降。

　　2021年9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%，较8月和7月分别下降0.7%和7.4%。

　　据克而瑞统计，百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%、逾半数百强房企同环比双降。

　　包括绝大部分TOP30房企在内，也有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。值得注意的是，在克而瑞统计的全口径TOP50中，有21家房企9月单月业绩环比上升，其中阳光城9月单月销售业绩209.9亿元，是唯一一家同环比双增的企业。

　　TOP3房企门槛值降了6.3%

　　2021年1-9月，TOP100门槛值为229.8亿元，但TOP3房企门槛值较上年下降6.3%，为4616.0亿元，成为门槛值下降的唯一阵营。

　　TOP10房企门槛值为2300.0亿元，较上年增长20.9%；TOP30房企门槛值为932.2亿元，较上年增长18.2%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为669.1亿元、229.8亿元，同比分别增长22.8%和13.7%。

　　房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共27家，销售额增长率均值为16.2%。第一阵营(500亿-1000亿元)共27家，销售额增长率均值为23.0%。第二阵营(300亿-500亿元)有27家企业，销售额增长率均值为21.4%；第三阵营(200亿-300亿元)和第四阵营(100亿-200亿元)分别为35家和32家，销售额增长率均值分别为23.3%和-1.6%。

　　仅2成企业目标完成率超75%

　　克而瑞统计数据显示，前三季度企业整体的目标完成水平表现整体欠佳。在披露年度业绩目标的近半数百强房企中，截至9月末有近2成企业的业绩目标完成率在75%以上，其中7家企业目标完成率高于80%。大发、滨江、绿城、首开、金地、景瑞、正荣、融信等房企的业绩表现较为突出，目标完成率在75%以上，预计全年大概率能超额完成业绩目标。

　　在艰难的市场环境下，部分房企开始积极转让资产或加强合作开发。一方面，房企剥离不良资产优化资产结构或出售不良资产以缓解资金压力。如中国金茂24.28亿元拟转让青岛方嘉置业90%股权、招商蛇口5.23亿拟转让济南盛华置业40%股权等。

　　合作投资则成为房企二季度以来增强布局区域市场影响力的另一重大策略，中国金茂拟入股绿城旗下公司，合作开发北京朝阳豆各庄地块；绿城1.05亿元入股招商蛇口扬州项目公司。

　　第四季度，市场整体降温仍在继续，企业供货量不足、项目去化不佳使得销售承压的现象也将进一步加剧。克而瑞提出，房企需要加快开发、保证货量供应，深化销售渠道、加强营销和折扣力度，促进销售去化、加速现金回流。