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刚刚,两会报告再提房地产!非常时期,非常信号

2020-05-26 17:04:06    大濮房产     楼盘行情    浏览:2040          来源:大濮房产









今年的「报告」,关于房地产着墨并不多,只有190余字,可谓近年最少。
01
『坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位』
“房住不炒”是楼市调控的底线,也是金融稳定的重要保障,会一直保持政治定力。
房子亦然,房住不炒改变不了一二线优质房产的投资属性,更和“房价会跌”没有半毛钱直接逻辑关系。
02
『因城施策,促进房地产市场平稳健康发展』
去年的表述是“落实地方主体责任”,比较而言,因城施策的提法更轻柔了一点。
每个城市如何根据实际情况制定政策将会有更大发挥空间。
“平稳健康发展”表明:高层期待的是土地和住房的成交要活跃,地价和房价要“慢牛”,不能蛮牛,更不能疯牛,总之,政府需要地产“牛起来”。
03
『新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯』
近年来国家已暂缓了大规模的货币化拆迁,取而代之的旧城改造,在今年这个特殊的经济背景下,也能拉动经济。

这里的重点有三:
其一,今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。
其二,因城施策的说法,和去年一致。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。
然而,这并不意味着各地可以随意松绑调控,毕竟“房住不炒”是大原则,“房地产平稳健康发展”是基本要求。
在此之前,全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“N日游”的尴尬,就足以说明问题。
其三,未提房地产税。
前不久,《中央文件再提房地产税》,指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来,但“稳妥”之说,则意味着短期不会那么快落地。
04
棚改退潮,旧改接力
旧改,正在接力棚改。
报告指出:新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。
根据政策精神,老旧小区改造,主要以2000年底建成的老旧住宅区为主,这正是人们俗称的“老破小”,一般集中于各大城市的老城区。
旧改加速,明显有利于老破小估值的提升。
然而,正如《中央再提老旧小区改造,影响有多大》所分析的,棚改是大拆大建,旧改是小修小补。棚改有央行定向放水作为支撑,而旧改只有部分财政补贴。
旧改没有央妈的底部背书,就会失去杠杠放大效应,不会产生如同棚改一般的巨大能量。
05
政策市:该关注什么?
中国楼市是典型的政策市,没有一层不变的楼市调控,也没有只涨不跌的楼市。
所以,我们可以看到,楼市调控时松时紧,政策定调时宽时严,这正是经济环境和楼市环境变化的结果。
所以,要理解中国楼市政策,必须明白当下所处的经济环境,明白政策到底在哪些目标之下进行抉择和权衡。
回顾历史,2017年关键词是" 去库存 "、"因城施策 " 和 " 棚改货币化",2018年关键词变成了 " 房住不炒 "、"房地产税 "、" 租售并举 ",楼市完成从松到紧的转变。
到了2019年,关键词变成了 " 落实城市主体责任 "、" 促进房地产市场平稳发展 "、" 房地产税 "。从这一年开始,楼市调控的主基调变成了“稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌。
2020年,这一年的经济环境完全不同于以往,GDP出现了40多年来的首次负增长,形势之严峻可见一斑。
即便如此,楼市仍旧强调“房住不炒”,足以说明,在宽松背景下,严防炒房的重要性和决心。
毕竟,财政在扩张,货币在宽松,降准降息在继续,楼市面临的环境早已不像年初那么紧张,部分核心城市有望企稳向上。
所以,房住不炒,是定调,也是未雨绸缪,更是大原则。
毕竟,稳就业和保民生是第一位的,内需、基建、实体经济优先,房地产的重要性劣后。
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来源:央视新闻、凤凰网自媒体

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